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Finanzcheck klärt, ob ein Kredit realisierbar ist
Die Zinsen für eine Baufinanzierung haben ein historisches Tief erreicht. Daher spielen zurzeit viele Menschen mit dem Gedanken in die eigenen vier Wände zu ziehen. Doch niedrige Zinsen bedeuten nicht, dass eine Baufinanzierung auch wirklich machbar ist. Ein Finanzcheck kann klären, ob eine Finanzierung überhaupt im Rahmen der finanziellen Möglichkeit liegt.
Finanzcheck ermittelt finanzielle Situation
Eine Immobilienfinanzierung ist immer mit einer außerordentlichen finanziellen Belastung verbunden. Daher sollte zunächst überprüft werden, ob sich der Wunsch nach einem Eigenheim überhaupt erfüllen lässt. Dazu sind bereits im Vorfeld einige wichtige Fragen zu klären. Ein Finanzcheck kann bei der Ermittlung der eigenen finanziellen Situation eine große Hilfe sein. Einige Vergleichsportale und Banken stellen im Internet kostenlos und unverbindlich Eigenheim-Rechner zur Verfügung.
Wie funktioniert ein Finanzcheck mittels Eigenheim-Rechner?
Bei einem Finanzcheck mit einem Eigenheim-Rechner werden im Wesentlichen drei Kalkulationen vorgenommen:
- Analyse der Ein-und Ausgaben
- Vergleich der Mietkosten mit den errechneten Kreditraten
- Gewährleistung der Lebenshaltungskosten
Analyse der Ein- und Ausgaben
Beim Finanzcheck wird zunächst geprüft, welche Kosten wie zum Beispiel Miete, Wasser, Strom, Telefon und sonstige anfallende Lebenshaltungskosten im Monat zu zahlen sind. Die so ermittelte Summe an Ausgaben wird den tatsächlich vorhandenen Einkünften gegenübergestellt. Dazu gehören unter anderem Lohn und Gehalt, sowie alle sonstigen Einnahmen und Einkünfte. TIPP: Es bringt nichts, wenn die Angaben sowohl bei den Ausgaben als auch bei den Einnahmen geschönt werden. Der Plan eines eigenen Eigenheims lässt sich nur dann realisieren, wenn er auch finanziell geschulter werden kann.
Vergleich der Miete mit den Kreditraten
Wurde die Miete immer pünktlich bezahlt, ist davon auszugehen, dass auch die Kreditraten pünktlich bezahlt werden. Diese Annahme kann aber nur dann funktionieren, wenn sich die Raten für den Kredit mit der Miete weitgehend decken. Auf keinen Fall sollte die Darlehensrate wesentlich höher sein als der Mietzins.
Bleibt genug Geld übrig?
Sind alle erforderlichen Daten ermittelt, muss geklärt werden, ob nach Abzug aller Kosten inklusive der Kreditraten noch genügend Geld übrig bleibt, um damit die Lebenshaltungskosten problemlos zu bestreiten. Dabei werden von den Kreditgebern Mindestwerte als Vergleichsgrundlage verwendet, die auf jahrelangen Erfahrungswerten aufbauen. Nur wenn nach der Berechnung im Monat noch genug Geld zur Verfügung steht, kann ein Kreditantrag erfolgreich sein.
Fazit: Kein Eigenheim auf Biegen und Brechen
Mit dem Finanzcheck durch einen Eigenheim-Rechner kann schnell und bequem ermittelt werden, ob die aktuelle finanzielle Situation überhaupt den Erwerb einer Immobilie zulässt. Eventuell ist das Vorhaben noch realisierbar, wenn die Ansprüche, das Eigenheim betreffend, etwas reduziert werden. Möglicherweise ist es auch besser noch mit den eigenen vier Wänden etwas zu warten?